249 668 €
T3
62 m²
SEVRAN
93270
+79%
vs marché
4 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 668 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 668 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 016 €
Prix net vendeur
236 652 €
Frais de notaire
+18 057 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 725 €
Capital à emprunter
267 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 31 124 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 45 368 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 71 528 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 101 288 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 248 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,85%
17 112 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 426 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 198 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 425 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 426 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 426 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |