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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 20 501 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 29 921 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 47 081 € | 3,61% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 66 761 € | 3,73% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 87 161 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Sevran →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 30/06/2026 | 10 All De La Roseraie | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 30/06/2026 | 18 Av Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 25/06/2026 | 39 Av Berlioz | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 18/06/2026 | 3 All Marco Polo | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 09/06/2026 | 17 All Marianne Oswald | 154 900 € | 70 m² | 2 213 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 08/06/2026 | 2 All La Boetie | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 29/05/2026 | 21 Av Berlioz | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 18/05/2026 | 1 All Racine | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 13/05/2026 | 33 Rue Bir Hakeim | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Edouard Sylvestre | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 23/04/2026 | 30 Av Berlioz | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 23/04/2026 | 2 All Clement Marot | 153 900 € | 65 m² | 2 368 € |
| 07/04/2026 | 1 All Joachim Du Bellay | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |