188 356 €
T2
38 m²
SEVRAN
93270
+68%
vs marché
4 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 356 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 356 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 662 €
Prix net vendeur
177 694 €
Frais de notaire
+14 013 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 369 €
Capital à emprunter
202 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 468 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 016 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEVRAN
|
188 356 € | 4 957 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
189 100 € | 4 612 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
186 200 € | 4 433 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
193 840 € | 4 508 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
194 726 € | 4 636 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
181 570 € | 4 323 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
197 574 € | 4 595 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
198 370 € | 4 312 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
174 700 € | 4 160 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
174 100 € | 4 145 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
171 547 € | 4 084 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
161 086 € | 3 661 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 03/10/2025 | 1 All La Boetie | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 29/09/2025 | 1 All La Boetie | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 20/09/2025 | 4 Av De Livry | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 31/07/2025 | 67 Av Henri Barbusse | 181 192 € | 46 m² | 3 939 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Dora Bruder | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 129 901 € | 27 m² | 4 811 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Michelet | 166 300 € | 37 m² | 4 495 € |
| 05/06/2025 | 43 Av Berlioz | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |