350 000 €
T6
148 m²
SEVRAN
93270
-5%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 148 m²
SEVRAN (93270)
Copropriété
3 lots
DPE
E
279 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 174 581 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,16%
39 072 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (3,0%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
11 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 256 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
39 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 256 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 955 €
Cashflow positif ✔
+677 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 21 Av Youri Gagarine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 13/09/2023 | 2 All Marco Polo | 104 000 € | 119 m² | 874 € |