215 000 €
T4
77 m²
SEVRAN
93270
+38%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SEVRAN (93270) • Freinville
Étage
6e étage
Copropriété
248 lots
DPE
B
76 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 164 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEVRAN
|
210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
209 500 € | 2 686 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
206 000 € | 2 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
190 550 € | 2 242 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |