188 356 €
Bien
38 m²
SEVRAN
93270
Retirée
N/A
vs marché
4 957
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 38 m²
SEVRAN (93270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 356 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 969 €
Prix net vendeur
179 387 €
Frais de notaire
+14 129 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 485 €
Capital à emprunter
202 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 484 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 016 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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