287 813 €
Bien
86 m²
SEVRAN
93270
Retirée
N/A
vs marché
3 347
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 86 m²
SEVRAN (93270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 705 €
Prix net vendeur
274 108 €
Frais de notaire
+20 626 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 439 €
Capital à emprunter
308 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 310 212 € | 32 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 107 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 141 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 352 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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