281 554 €
Bien
80 m²
SEVRAN
93270
N/A
vs marché
3 519
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
SEVRAN (93270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 554 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 407 €
Prix net vendeur
268 147 €
Frais de notaire
+20 217 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 771 €
Capital à emprunter
301 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 74 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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