259 900 €
T4
85 m²
SEVRAN
93270
-10%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SEVRAN (93270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 669 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 98 369 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 129 869 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
22 440 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
6 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 870 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 870 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRAN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEVRAN
2 635-2 785€
184j
2 812-2 962€
99j
2 981-3 131€
108j
3 078-3 228€
97j
3 416-3 566€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRAN
|
259 900 € | 3 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
259 900 € | 3 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
261 000 € | 3 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
261 000 € | 3 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
261 000 € | 3 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Clement Lair | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Nouvelle | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Charles Vaillant | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 22/12/2025 | 30 All Du Marechal Bugeaud | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Alphonse Daudet | 257 585 € | 77 m² | 3 345 € |
| 28/11/2025 | 57 Av Edouard Vaillant | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 07/11/2025 | 28 Av Guy Mollet | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/10/2025 | 23 Av Guy Mollet | 282 500 € | 105 m² | 2 690 € |
| 15/10/2025 | 14 All Rossini | 249 900 € | 101 m² | 2 474 € |
| 06/10/2025 | 22 Av Hoche | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 02/10/2025 | 15 Av De Verdun | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 01/10/2025 | 26 All De La Smala | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 19/09/2025 | 8b All D Alencon | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 11/09/2025 | 8b Av Jean Baptiste | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 11b Rue Danton | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |