250 000 €
T6
113 m²
SEVRAN
93270
-9%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 113 m²
SEVRAN (93270) • les Sablons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEVRAN
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 07/10/2025 | 6 Av Youri Gagarine | 142 800 € | 105 m² | 1 360 € |
| 01/10/2025 | 2b Bd De Stalingrad | 131 000 € | 111 m² | 1 180 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 21/08/2025 | 3 Av Henri Dunant | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 11/07/2025 | 9 Av Des Primeveres | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 09/07/2025 | 11 All Jacques Decour | 217 600 € | 106 m² | 2 053 € |
| 24/03/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 198 000 € | 109 m² | 1 817 € |
| 20/01/2025 | 21 Av Youri Gagarine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 20/12/2024 | 41 Av Berlioz | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 12 All Apollinaire | 229 300 € | 106 m² | 2 163 € |
| 07/11/2024 | 78 Bd De Stalingrad | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 04/09/2024 | 3 All Jean Paulhan | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 31/05/2024 | 23 Av Youri Gagarine | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 25/04/2024 | 41 Av Berlioz | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |