Maison • 15 pièces • 190 m²

SEVRAN (93270)

Terrain 263 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Coliving – 9,20% de rentabilité brute – 77 700 € de revenus annuels. À 5 minutes à pied du RER B Sevran-Livry et du futur métro Ligne 16 (2027) — zone Grand ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 288 €

Prix net vendeur 757 212 €

Frais de notaire +53 761 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 261 €

Capital à emprunter 841 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 179 €/mois	30 845 €/mois	855 036 €	97 902 €	3,51%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	142 626 €	3,53%
15 ans	5 454 €/mois	16 527 €/mois	981 720 €	224 586 €	3,61%
20 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	1 075 440 €	318 306 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 909 €/mois	11 845 €/mois	1 172 700 €	415 566 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Agence	Prix	Écart
#btWaZ Actuel	787 500 €	-
#bygH1	787 500 €	-
#bAJ2i	787 500 €	-

8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	112 Rue Michelet	549 000 €	214 m²	2 565 €
21/05/2026	3b Imp De L Avenir	260 000 €	159 m²	1 635 €
05/01/2026	28 Rue Gabriel Peri	990 000 €	208 m²	4 760 €
12/05/2025	43 All Des Peupliers	360 000 €	162 m²	2 222 €
08/04/2025	48 All Du Jura	85 500 €	163 m²	525 €
10/12/2024	19 Rue Du Colonel Fabien	200 000 €	156 m²	1 282 €
26/02/2024	24 Bd Lucien Gelot	350 000 €	163 m²	2 147 €
26/02/2024	25 Rue Bir Hakeim	410 000 €	154 m²	2 662 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).