1 417 500 €
Bien
297 m²
SEVRAN
93270
N/A
vs marché
4 773
€/m²
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Immeuble • 297 m²
SEVRAN (93270) • savigny-primeveres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 417 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 500 €
Prix net vendeur
1 350 000 €
Frais de notaire
+94 420 €
Émoluments
13 420 €
Droits & taxes
79 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 511 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 511 920 €
Capital à emprunter
1 511 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 103 €/mois | 54 858 €/mois | 1 520 652 € | 159 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 297 €/mois | 40 294 €/mois | 1 595 640 € | 234 912 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 628 €/mois | 29 176 €/mois | 1 733 040 € | 372 312 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 857 €/mois | 23 809 €/mois | 1 885 680 € | 524 952 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 2 054 700 € | 693 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
39 204 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-6 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 267 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 744 €/an
GLI (2,5%)
980 €/an
Vacance locative
3 266 €/an
Total charges
12 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 237 à 356 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 11 Rue Guynemer | 600 000 € | 250 m² | 2 400 € |