130 000 €
T1
35 m²
SEVRAN
93270
+19%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
SEVRAN (93270) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 49 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 65 487 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
4 620 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEVRAN
|
130 000 € | 3 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
140 000 € | 4 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
113 000 € | 3 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
113 000 € | 3 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
113 000 € | 3 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
113 000 € | 3 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 03/10/2025 | 1 All La Boetie | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 29/09/2025 | 1 All La Boetie | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 20/09/2025 | 4 Av De Livry | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 31/07/2025 | 67 Av Henri Barbusse | 181 192 € | 46 m² | 3 939 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Dora Bruder | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 129 901 € | 27 m² | 4 811 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Michelet | 166 300 € | 37 m² | 4 495 € |
| 05/06/2025 | 43 Av Berlioz | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 28/05/2025 | 10 Av De Livry | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 43 Av Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |