174 778 €
T2
42 m²
SEVRAN
93270
+38%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 778 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 778 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 893 €
Prix net vendeur
164 885 €
Frais de notaire
+13 135 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 913 €
Capital à emprunter
187 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 979 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 228 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
682 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 810 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEVRAN
|
175 570 € | 4 180 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
176 449 € | 4 201 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
178 119 € | 4 241 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
171 200 € | 3 804 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
171 200 € | 3 804 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
171 200 € | 3 804 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
178 910 € | 4 260 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
170 600 € | 3 967 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
170 600 € | 3 967 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
179 086 € | 4 070 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
179 086 € | 4 070 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
180 053 € | 4 287 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEVRAN
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 03/10/2025 | 1 All La Boetie | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 29/09/2025 | 1 All La Boetie | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 20/09/2025 | 4 Av De Livry | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 06/08/2025 | 9 Rue Auguste Cretier | 199 900 € | 62 m² | 3 224 € |
| 01/08/2025 | 41 Av De La Paix | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 67 Av Henri Barbusse | 181 192 € | 46 m² | 3 939 € |