232 452 €
T3
67 m²
SEVRAN
93270
+53%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 452 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 452 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 118 €
Prix net vendeur
220 334 €
Frais de notaire
+16 938 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
12 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 390 €
Capital à emprunter
249 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 25 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 86 589 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 114 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 124 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
927 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
779 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
927 €/an
Total charges
3 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
927 €
Fourchette marché
871 - 1 161 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 927 €
Mensualité crédit
- 1 078 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEVRAN
2 642-2 792€
205j
2 815-2 965€
51j
2 972-3 122€
155j
3 194-3 344€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |