138 000 €
T2
39 m²
SEVRAN
93270
+18%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SEVRAN (93270) • Sevran
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
9 228 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
682 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 03/10/2025 | 1 All La Boetie | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 29/09/2025 | 1 All La Boetie | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 20/09/2025 | 4 Av De Livry | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 31/07/2025 | 67 Av Henri Barbusse | 181 192 € | 46 m² | 3 939 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Dora Bruder | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 129 901 € | 27 m² | 4 811 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Michelet | 166 300 € | 37 m² | 4 495 € |
| 05/06/2025 | 43 Av Berlioz | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |