598 000 €
T6
178 m²
SEVRAN
93270
+28%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
SEVRAN (93270) • les Trèfles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 797 280 € | 221 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 293 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
23 496 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRAN ↘ -0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SEVRAN
2 583-2 733€
45j
3 140-3 290€
188j
3 299-3 449€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13b Rue Doulcet | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue De L Independance | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 12/05/2025 | 43 All Des Peupliers | 360 000 € | 162 m² | 2 222 € |
| 08/04/2025 | 48 All Du Jura | 85 500 € | 163 m² | 525 € |
| 18/03/2025 | 31 All D Alencon | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Colonel Fabien | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Du Docteur Roux | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 26/02/2024 | 24 Bd Lucien Gelot | 350 000 € | 163 m² | 2 147 € |
| 26/02/2024 | 25 Rue Bir Hakeim | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 09/01/2024 | 46 Av De Livry | 572 800 € | 150 m² | 3 819 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Jean Hemmen | 388 000 € | 145 m² | 2 676 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Gabriel | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 20/10/2023 | 45 Rue Bir Hakeim | 397 000 € | 144 m² | 2 757 € |
| 28/09/2023 | 12 Av Maurice Metais | 483 000 € | 200 m² | 2 415 € |
| 20/09/2023 | 39 Rue De L Ile De France | 925 000 € | 150 m² | 6 167 € |