100 000 €
T1
20 m²
SEVRAN
93270
+60%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
SEVRAN (93270) • centre-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
2 640 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/07/2025 | 83 Av De Livry | 63 000 € | 18 m² | 3 500 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 129 901 € | 27 m² | 4 811 € |
| 08/04/2025 | 48b All Du Jura | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue De L Independance | 111 000 € | 27 m² | 4 111 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 09/10/2024 | 51 Rue Michelet | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 11/07/2024 | 19 Bd Westinghouse | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 02/07/2024 | 8 All Du Jura | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 30/04/2024 | 26 Av Des Beaudottes | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 29/04/2024 | 3 All Mozart | 93 000 € | 25 m² | 3 720 € |
| 12/04/2024 | 20 Pl Gaston Bussiere | 1 200 000 € | 28 m² | 42 857 € |
| 07/03/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 26/02/2024 | 33 Rue Bir Hakeim | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |