245 989 €
T4
66 m²
SEVRAN
93270
+6%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 989 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
SEVRAN (93270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 275 €
Frais de notaire
+17 894 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 883 €
Capital à emprunter
263 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 119 206 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 712 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRAN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Clement Lair | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Nouvelle | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 29/12/2025 | 73 Av De Livry | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 23/12/2025 | 5 All Du Marechal Gerard | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Charles Vaillant | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 22/12/2025 | 30 All Du Marechal Bugeaud | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Alphonse Daudet | 257 585 € | 77 m² | 3 345 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Des Marais | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Augustin Thierry | 252 500 € | 57 m² | 4 430 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue De La Marne | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |
| 03/11/2025 | 64 Rue Michelet | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 07/10/2025 | 9 Rue Du 23 Septembre | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 01/10/2025 | 26 All De La Smala | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 30/09/2025 | 34b Rue Gaston Levy | 267 000 € | 53 m² | 5 038 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Thiers | 264 000 € | 51 m² | 5 176 € |