202 789 €
T4
91 m²
SEVERAC
44530
+2%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SEVERAC (44530)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 657 €
Prix net vendeur
193 132 €
Frais de notaire
+15 072 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 861 €
Capital à emprunter
217 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 846 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 53 586 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 75 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 100 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 012 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVERAC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
203 571 € | 2 166 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
199 975 € | 2 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE GRACE
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
199 412 € | 2 241 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
207 530 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
191 302 € | 2 149 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
216 942 € | 2 148 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
218 500 € | 2 300 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
218 500 € | 2 300 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
186 500 € | 2 005 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 54 Rte Du Cougou | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2025 | 80 Rte Du Chene | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 28/08/2025 | 5 Che Du Rougeux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/08/2025 | 1 Rte De La Butte Brulee | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/04/2025 | 5108 La Frelande | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Sainte Therese | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/06/2024 | 4 Pas Des Celtes | 95 000 € | 100 m² | 950 € |