183 576 €
T5
99 m²
SEVERAC
44530
-4%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SEVERAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 742 €
Prix net vendeur
174 834 €
Frais de notaire
+13 818 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 394 €
Capital à emprunter
197 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 046 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 068 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVERAC ↘ -8.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEVERAC
|
182 551 € | 1 826 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
177 600 € | 1 615 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 54 Rte Du Cougou | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 18/08/2025 | 1 Rte De La Butte Brulee | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/01/2025 | 16 Les Forges | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 11/06/2024 | 4 Pas Des Celtes | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/04/2024 | 2 Imp Du Pre Neuf | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/11/2023 | 42 Rue Des Landes Du Bourg | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 31/08/2023 | 9 Lot Les Vigneaux | 245 050 € | 93 m² | 2 635 € |
| 18/07/2023 | 53 Le Fozo | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |