189 307 €
T3
79 m²
SEVERAC
44530
+10%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 307 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
SEVERAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
180 292 €
Frais de notaire
+14 192 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 499 €
Capital à emprunter
203 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 91 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 428 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEVERAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVERAC
|
189 180 € | 2 307 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
189 530 € | 2 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GILDAS DES BOIS
|
190 317 € | 2 409 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
187 988 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
192 532 € | 2 602 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
186 000 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
186 000 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
184 762 € | 2 253 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
184 302 € | 2 071 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
183 980 € | 2 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
183 980 € | 2 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rte De Bonne Miette | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2025 | 80 Rte Du Chene | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 24/09/2025 | 32 La Cochais | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 02/09/2025 | 25 Rte De Bonne Miette | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 28/08/2025 | 5 Che Du Rougeux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/08/2025 | 1 Rte De La Butte Brulee | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/04/2025 | 5108 La Frelande | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Sainte Therese | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |