106 000 €
T4
74 m²
SEURRE
21250
+32%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
SEURRE (21250) • Seurre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 52 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
9 768 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEURRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 17 Quai Du Nord | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue De La Republique | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Louis Barthou | 17 500 € | 65 m² | 269 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue Dulac | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 29/01/2025 | 41 Gr Gde Rue Du Fbg St Georges | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De Beauraing | 91 450 € | 78 m² | 1 172 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue De Beauraing | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue De Beauraing | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Des Remparts | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Des Remparts | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 05/02/2024 | 11b Rue Dulac | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De Beauraing | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 18/10/2023 | 27 Rue De Beauraing | 69 400 € | 61 m² | 1 138 € |
| 30/05/2023 | 27 Rue De Beauraing | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |