135 000 €
T3
63 m²
SEURRE
21250
+39%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SEURRE (21250) • Seurre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
8 316 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEURRE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 92 Rue De La Republique | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Des Tourneurs | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 23/09/2025 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 21/08/2025 | 53 Gde Rue Du Fbg St Georges | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 11/07/2025 | 73 Gde Rue Du Fbg St Georges | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Des Fosses | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/03/2025 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue Du Stade | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De Beauraing | 117 800 € | 64 m² | 1 841 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Des Belges | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 05/11/2024 | 11b Rue De Lanthes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/10/2024 | 11 Gr Gde Rue Du Fbg St Michel | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Stade | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Guillaume Tell | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Du Meix | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |