197 938 €
T4
90 m²
SEUR
41120
+56%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 938 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEUR (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 426 €
Prix net vendeur
188 512 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 694 €
Capital à emprunter
212 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 524 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 096 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 296 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEUR
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201 926 € | 1 999 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMBIN
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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204 018 € | 2 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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T5 SAMBIN
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T5 SAMBIN
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T4 SAMBIN
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T4 SAMBIN
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207 000 € | 2 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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187 909 € | 1 978 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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187 745 € | 2 262 € | 83 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3ter Che De La Bruyere | 147 907 € | 72 m² | 2 054 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Des Montils | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 30/11/2024 | 52 Rue Des Montils | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 02/08/2024 | 5b Che De La Bruyere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue De Cellettes | 110 500 € | 98 m² | 1 128 € |