159 518 €
T4
76 m²
SEUR
41120
+69%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 518 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SEUR (41120)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 596 €
Prix net vendeur
151 922 €
Frais de notaire
+12 246 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 764 €
Capital à emprunter
171 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 032 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANDE SUR BEUVRON
|
158 766 € | 2 175 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
158 666 € | 2 174 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
158 614 € | 1 911 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLES
|
160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLES
|
160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
156 666 € | 2 146 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
162 563 € | 2 168 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
162 563 € | 2 168 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
163 392 € | 1 993 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
164 163 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
164 440 € | 1 981 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
165 466 € | 1 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3ter Che De La Bruyere | 147 907 € | 72 m² | 2 054 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Des Montils | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 30/11/2024 | 52 Rue Des Montils | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 30/11/2024 | 50 Rue Des Montils | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 23/11/2024 | 1 Che De La Bruyere | 65 000 € | 66 m² | 985 € |