271 000 €
T5
110 m²
SEUGY
95270
-29%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SEUGY (95270) • Seugy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 100 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 133 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEUGY ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEUGY
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
280 000 € | 2 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZARCHES
|
280 000 € | 2 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 11 Che De Bertinval | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 06/06/2025 | 5 Che De Bertinval | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 15/03/2025 | 2 Che De Bertinval | 345 620 € | 95 m² | 3 638 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Chapelle | 401 265 € | 91 m² | 4 410 € |
| 12/09/2024 | 43ter Rue De La Fontaine | 365 750 € | 130 m² | 2 813 € |
| 04/09/2024 | 67 Rue De La Fontaine | 403 250 € | 102 m² | 3 953 € |
| 31/07/2024 | 28 All Du Griffon | 411 550 € | 125 m² | 3 292 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue De Viarmes | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue De Viarmes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 07/07/2023 | 6ter Rue De La Chapelle | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 23/05/2023 | 30b Rte De Viarmes | 510 000 € | 125 m² | 4 080 € |