270 000 €
T4
110 m²
SEUGY
95270
-32%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SEUGY (95270) • Seugy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 520 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEUGY ↘ -11% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEUGY
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T4 SEUGY
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SEUGY
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271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLOY EN FRANCE
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLOY EN FRANCE
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T5 SEUGY
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271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LUZARCHES
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273 000 € | 2 395 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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280 000 € | 2 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LUZARCHES
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280 000 € | 2 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAUMONTEL
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 BELLOY EN FRANCE
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VIARMES
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 11 Che De Bertinval | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 06/06/2025 | 5 Che De Bertinval | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 15/03/2025 | 2 Che De Bertinval | 345 620 € | 95 m² | 3 638 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Chapelle | 401 265 € | 91 m² | 4 410 € |
| 12/09/2024 | 43ter Rue De La Fontaine | 365 750 € | 130 m² | 2 813 € |
| 04/09/2024 | 67 Rue De La Fontaine | 403 250 € | 102 m² | 3 953 € |
| 31/07/2024 | 28 All Du Griffon | 411 550 € | 125 m² | 3 292 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue De Viarmes | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue De Viarmes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 07/07/2023 | 6ter Rue De La Chapelle | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |