120 000 €
T4
65 m²
SETE
34200
-35%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 15 048 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 21 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 34 536 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 48 936 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 63 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 140 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 054-4 204€
90j
4 190-4 340€
115j
4 358-4 508€
214j
4 505-4 655€
180j
4 679-4 829€
148j
4 753-4 903€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SETE
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120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 65 m² à SETE |
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T4 SETE
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125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 60 m² à SETE |
|
T4 SETE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 60 m² à SETE |
|
T4 SETE
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 60 m² à SETE |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Quai General Durand | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue Paul Bousquet | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 30/06/2026 | 155 Rue Benjamin Roger | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue Docteur Roux | 147 250 € | 63 m² | 2 337 € |
| 29/06/2026 | Res Port Richelieu 2 | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 29/06/2026 | 21 Prom J B Marty | 312 000 € | 58 m² | 5 379 € |
| 25/06/2026 | 896 Bd De Verdun | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue Arago | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue De La Liberte | 144 900 € | 52 m² | 2 787 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue Louis Blanc | 57 500 € | 56 m² | 1 027 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue Baudin | 149 780 € | 60 m² | 2 496 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue De La Fonderie | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue Raymond Lefebvre | 555 900 € | 61 m² | 9 113 € |
| 22/06/2026 | 24 Rue Lucien Salette | 150 340 € | 57 m² | 2 638 € |