619 000 €
T4
88 m²
SETE
34200
+136%
vs marché
7 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 001 €/mois | 24 245 €/mois | 672 084 € | 76 950 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 707 160 € | 112 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 771 660 € | 176 526 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 845 280 € | 250 146 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 921 900 € | 326 766 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 728 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-2 090 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 054-4 204€
90j
4 190-4 340€
115j
4 358-4 508€
214j
4 505-4 655€
180j
4 679-4 829€
148j
4 753-4 903€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 155 Rue Benjamin Roger | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 25/06/2026 | 896 Bd De Verdun | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue J-j Rousseau | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/06/2026 | 9 Prom J B Marty | 324 180 € | 70 m² | 4 631 € |
| 18/06/2026 | 81 Quai D Orient | 385 400 € | 106 m² | 3 636 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Baudin | 269 150 € | 92 m² | 2 926 € |
| 17/06/2026 | 12 Quai Adolphe Merle | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 15/06/2026 | 24 Av Victor Hugo | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 15/06/2026 | 891 Bd Jean Mathieu Grangent | 269 800 € | 92 m² | 2 933 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Quatre Septembre | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 12/06/2026 | 6 Che Deuxieme Triolet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Moulin | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 05/06/2026 | 9160 Cite Clair Matin | 136 600 € | 68 m² | 2 009 € |
| 05/06/2026 | 31 Rue Paul Bousquet | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 02/06/2026 | 3 Pl Delille | 376 270 € | 78 m² | 4 824 € |