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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
En exclusivité, votre agence Laforêt vous propose un appartement de type 3 dans le quartier recherché des 4 ponts, à deux pas du centre-ville, des commerces et du canal Royal. Il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 23 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 35 003 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 54 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 78 083 € | 3,73% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 102 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SETE
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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192 500 € | 2 500 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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192 500 € | 2 500 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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194 000 € | 2 771 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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194 300 € | 2 662 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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194 300 € | 2 662 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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194 300 € | 2 662 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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189 000 € | 2 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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197 000 € | 2 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |