199 000 €
T3
46 m²
SETE
34200
+32%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 24 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 56 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
7 176 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 302-3 452€
128j
3 463-3 613€
111j
3 611-3 761€
151j
3 760-3 910€
111j
3 911-4 061€
98j
4 048-4 198€
89j
4 196-4 346€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue Paul Bousquet | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Alsace Lorraine | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 30/06/2026 | 32 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 30/06/2026 | 30 Quai General Durand | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 30/06/2026 | 94 Grand Rue Mario Roustan | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 29/06/2026 | 59 Rue Jean Jaures | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue Docteur Roux | 147 250 € | 63 m² | 2 337 € |
| 29/06/2026 | 36ter Rue Des Amandiers | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 29/06/2026 | Res Port Richelieu 2 | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 29/06/2026 | 21 Prom J B Marty | 312 000 € | 58 m² | 5 379 € |
| 26/06/2026 | 32 Quai Docteur Scheydt | 150 590 € | 34 m² | 4 429 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue Arago | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 25/06/2026 | 30 Rue Henri Barbusse | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue De La Liberte | 144 900 € | 52 m² | 2 787 € |