588 000 €
T4
88 m²
SETE
34200
+124%
vs marché
6 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 000 €
Prix net vendeur
560 000 €
Frais de notaire
+40 235 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 235 €
Capital à emprunter
628 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 66 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 663 000 € | 97 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 154 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 221 549 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 858 300 € | 292 889 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
13 728 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 728 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-1 946 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 054-4 204€
90j
4 190-4 340€
115j
4 358-4 508€
214j
4 505-4 655€
180j
4 679-4 829€
148j
4 753-4 903€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
585 600 € | 6 655 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 18/11/2025 | 9488 Rue Lt Marius Bazille | 151 200 € | 73 m² | 2 071 € |
| 18/11/2025 | 7b Rue General De Gaulle | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Villaret Joyeuse | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Du Jardin Des Hesperides | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 13/11/2025 | 114 Rue Benjamin Roger | 439 200 € | 88 m² | 4 991 € |
| 04/11/2025 | 1087 Bd Jean Mathieu Grangent | 257 000 € | 69 m² | 3 725 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Rouget De Lisle | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |