190 120 €
T2
36 m²
SETE
34200
+38%
vs marché
5 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 120 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
SETE (34200) • chateau vert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 120 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
179 358 €
Frais de notaire
+14 128 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 248 €
Capital à emprunter
204 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 741 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 577 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 497 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 297 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 877 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
5 616 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 882 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 751-3 901€
129j
3 896-4 046€
122j
4 069-4 219€
141j
4 204-4 354€
114j
4 349-4 499€
97j
4 472-4 622€
118j
4 668-4 818€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 142 735 € | 50 m² | 2 855 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |