195 000 €

T3 65 m²

SETE 34200

-8% vs marché

3 000 €/m²

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195 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

SETE (34200) • Sète

DPE D

Quartier Sète

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 166 €

Prix net vendeur 184 834 €

Frais de notaire +14 503 €

Émoluments 2 248 €

Droits & taxes 10 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 503 €

Capital à emprunter 209 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 535 €/mois	7 682 €/mois	212 940 €	24 388 €	3,51%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	35 488 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	55 888 €	3,61%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	79 288 €	3,73%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	103 648 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,20%

10 140 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 845 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 710 €/an

GLI (3,0%) 304 €/an

Vacance locative 845 €/an

Total charges 3 233 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 845 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 140 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 845 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 269 €

Cashflow négatif ⚠ -329 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Prix immobilier à Sete →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SETE

3 302-3 452€

128j

3 463-3 613€

111j

3 611-3 761€

151j

3 760-3 910€

111j

3 911-4 061€

98j

4 048-4 198€

89j

4 196-4 346€

83j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Quai General Durand	100 000 €	51 m²	1 961 €
30/06/2026	14 Rue Paul Bousquet	182 000 €	62 m²	2 935 €
30/06/2026	155 Rue Benjamin Roger	325 000 €	68 m²	4 779 €
29/06/2026	Res Port Richelieu 2	272 000 €	60 m²	4 533 €
29/06/2026	21 Prom J B Marty	312 000 €	58 m²	5 379 €
29/06/2026	10 Rue Docteur Roux	147 250 €	63 m²	2 337 €
25/06/2026	48 Rue Arago	35 000 €	50 m²	700 €
25/06/2026	21 Rue Du 11 Novembre 1918	130 000 €	56 m²	2 321 €
25/06/2026	14 Rue De La Liberte	144 900 €	52 m²	2 787 €
25/06/2026	896 Bd De Verdun	155 000 €	73 m²	2 123 €
24/06/2026	14 Rue Baudin	149 780 €	60 m²	2 496 €
24/06/2026	1 Rue De La Fonderie	186 000 €	48 m²	3 875 €
24/06/2026	1 Rue Louis Blanc	57 500 €	56 m²	1 027 €
22/06/2026	24 Rue Lucien Salette	150 340 €	57 m²	2 638 €
22/06/2026	14 Rue Paul Bousquet	157 000 €	59 m²	2 661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).