470 000 €
T5
146 m²
SETE
34200
-21%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 629 760 € | 177 354 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 234 294 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
21 024 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
6 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SETE
4 863-5 013€
128j
5 360-5 510€
113j
5 640-5 790€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SETE
|
470 000 € | 3 219 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 SETE
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SETE
|
449 900 € | 2 794 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SETE
|
449 900 € | 2 794 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 SETE
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 SETE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 19/12/2025 | 217 Che Du Mas Rousson | 1 207 350 € | 116 m² | 10 408 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 17/12/2025 | 12 Imp Des Martin Pecheurs | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De La Tartane | 802 000 € | 129 m² | 6 217 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 08/09/2025 | 47 Che D Aubagnac | 1 470 000 € | 141 m² | 10 426 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Daniel | 563 490 € | 140 m² | 4 025 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |
| 01/08/2025 | 9141 Rue D Auvergne | 757 000 € | 120 m² | 6 308 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Magellan | 407 700 € | 122 m² | 3 342 € |