660 000 €
T6
133 m²
SETE
34200
+48%
vs marché
4 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 133 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 429 €
Prix net vendeur
628 571 €
Frais de notaire
+44 938 €
Émoluments
6 503 €
Droits & taxes
37 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 938 €
Capital à emprunter
704 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 716 520 € | 82 076 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 753 960 € | 119 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 822 600 € | 188 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 901 200 € | 266 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 348 356 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
20 748 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 729 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 728 €/an
Total charges
6 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 729 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 729 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-1 874 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, SETE ↗ +21.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SETE
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T6 SETE
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670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
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T6 SETE
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670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
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T6 SETE
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670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
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T6 SETE
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670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
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T6 SETE
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670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 564 € | 149 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 149 m² à SETE |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 564 € | 149 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 149 m² à SETE |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 595 € | 148 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 148 m² à SETE |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à SETE |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 30 Quai Mal De Lattre De Tassigny | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 26/06/2026 | 54 Quai De Bosc | 400 600 € | 117 m² | 3 424 € |
| 18/06/2026 | 81 Quai D Orient | 385 400 € | 106 m² | 3 636 € |
| 17/06/2026 | 12 Quai Adolphe Merle | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 12/06/2026 | 37 Quai De Bosc | 715 000 € | 127 m² | 5 630 € |
| 10/06/2026 | 5 Av Victor Hugo | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 05/06/2026 | 28 Bd Joliot Curie | 685 000 € | 120 m² | 5 708 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Gabriel Peri | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 13/05/2026 | 81 Grand Rue Mario Roustan | 365 000 € | 131 m² | 2 786 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Denfert Rochereau | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 06/05/2026 | 40 Av Victor Hugo | 576 700 € | 124 m² | 4 651 € |
| 05/05/2026 | 34 Rue Paul Valery | 354 700 € | 120 m² | 2 956 € |
| 30/04/2026 | 615 Av Jean Monnet | 1 356 400 € | 131 m² | 10 354 € |
| 27/04/2026 | 36 Bd Camille Blanc | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 27/04/2026 | 23 Quai D Alger | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |