1 239 000 €

T6 275 m²

SETE 34200

+78% vs marché

4 505 €/m²

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1 239 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 275 m²

SETE (34200) • la-plagette-pont-de-la-gare

DPE A

Quartier la-plagette-pont-de-la-gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 000 €

Prix net vendeur 1 180 000 €

Frais de notaire +82 760 €

Émoluments 11 790 €

Droits & taxes 69 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 321 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 321 760 €

Capital à emprunter 1 321 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 826 €/mois	47 958 €/mois	1 329 384 €	139 800 €	3,20%
10 ans	11 624 €/mois	35 224 €/mois	1 394 880 €	205 296 €	3,25%
15 ans	8 417 €/mois	25 506 €/mois	1 515 060 €	325 476 €	3,35%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	466 176 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 019 €/mois	18 239 €/mois	1 805 700 €	616 116 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,46%

42 900 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-3 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (3,0%) 1 287 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 248 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 575 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 42 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 575 €

Mensualité crédit - 5 748 €

Charges mensuelles - 1 104 €

Cashflow négatif ⚠ -3 278 €

Ratio couverture 161%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).