108 600 €
T2
43 m²
SETE
34200
-34%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 147 €
Prix net vendeur
102 453 €
Frais de notaire
+8 853 €
Émoluments
1 459 €
Droits & taxes
6 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 453 €
Capital à emprunter
117 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 397 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 41 413 € | 3,50% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 54 793 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,13%
7 740 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 503 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 754-3 904€
114j
3 896-4 046€
127j
4 073-4 223€
142j
4 197-4 347€
94j
4 348-4 498€
79j
4 483-4 633€
112j
4 661-4 811€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |