329 000 €
T2
91 m²
SETE
34200
-8%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 91 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 41 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 59 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 94 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,31%
14 196 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 183 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
994 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 183 €/an
Total charges
4 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 183 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 183 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 751-3 901€
129j
3 896-4 046€
122j
4 069-4 219€
141j
4 204-4 354€
114j
4 349-4 499€
97j
4 472-4 622€
118j
4 668-4 818€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SETE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 SETE
|
325 080 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SETE
|
335 000 € | 3 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SETE
|
337 000 € | 3 510 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 SETE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SETE
|
309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 896 Bd De Verdun | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue J-j Rousseau | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/06/2026 | 81 Quai D Orient | 385 400 € | 106 m² | 3 636 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Baudin | 269 150 € | 92 m² | 2 926 € |
| 17/06/2026 | 12 Quai Adolphe Merle | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Quatre Septembre | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 15/06/2026 | 24 Av Victor Hugo | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 15/06/2026 | 891 Bd Jean Mathieu Grangent | 269 800 € | 92 m² | 2 933 € |
| 12/06/2026 | 6 Che Deuxieme Triolet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Moulin | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 02/06/2026 | 3 Pl Delille | 376 270 € | 78 m² | 4 824 € |
| 29/05/2026 | 8 Rue Denfert Rochereau | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 29/05/2026 | 8 Av Victor Hugo | 239 500 € | 78 m² | 3 071 € |
| 27/05/2026 | 9188 Rue Robespierre | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/05/2026 | 209 Bd Jean Mathieu Grangent | 473 000 € | 71 m² | 6 662 € |