175 500 €
T3
39 m²
SETE
34200
Retirée
+38%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
SETE (34200) • la Corniche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 934 €
Prix net vendeur
165 566 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 682 €
Capital à emprunter
188 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 21 959 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 32 027 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 50 327 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 71 387 € | 3,73% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 93 287 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 084 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
507 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
426 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
507 €/an
Total charges
1 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
507 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 507 €
Mensualité crédit
- 814 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 302-3 452€
128j
3 463-3 613€
111j
3 611-3 761€
151j
3 760-3 910€
111j
3 911-4 061€
98j
4 048-4 198€
89j
4 196-4 346€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Rue Alsace Lorraine | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 30/06/2026 | 32 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 30/06/2026 | 30 Quai General Durand | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Des Vermoutheries | 100 970 € | 22 m² | 4 590 € |
| 30/06/2026 | 94 Grand Rue Mario Roustan | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 29/06/2026 | 59 Rue Jean Jaures | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 29/06/2026 | 36ter Rue Des Amandiers | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 29/06/2026 | 21 Prom J B Marty | 312 000 € | 58 m² | 5 379 € |
| 26/06/2026 | 32 Quai Docteur Scheydt | 150 590 € | 34 m² | 4 429 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue De La Liberte | 144 900 € | 52 m² | 2 787 € |
| 25/06/2026 | 17 Rue Franklin | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue Arago | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 25/06/2026 | 30 Rue Henri Barbusse | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue De La Fonderie | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |