175 245 €
T3
52 m²
LA SEYNE SUR MER
83500
+14%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 245 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LA SEYNE SUR MER (83500) • Saint-Jean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 245 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 136 €
Prix net vendeur
166 109 €
Frais de notaire
+13 219 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 464 €
Capital à emprunter
188 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 29 223 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 46 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 66 543 € | 3,50% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 87 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 112 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 813 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA SEYNE SUR MER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA SEYNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA SEYNE SUR MER
3 209-3 359€
100j
3 359-3 509€
119j
3 516-3 666€
142j
3 652-3 802€
102j
3 798-3 948€
94j
3 944-4 094€
100j
4 090-4 240€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 159 Av Rosa Luxemburg | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 29/12/2025 | 1088a Che Des Quatre Moulins Cc 131 | 264 000 € | 70 m² | 3 771 € |
| 29/12/2025 | 6 Bd Augustin Vidal | 304 100 € | 61 m² | 4 985 € |
| 29/12/2025 | 78 Rue Des Freres Lumiere | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 26/12/2025 | 87 Rue Paul Cezanne | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 22/12/2025 | 79 Bd Jean Rostand | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/12/2025 | 9001 Pont De Fabre | 153 500 € | 55 m² | 2 791 € |
| 22/12/2025 | 51 Rte Anc Combattants Indochine | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Jean Jues | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Berny | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Baptistin Paul | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 18/12/2025 | 253 Rue Jb Mattei | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 18/12/2025 | 97 Rue Arthur Rimbaud | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 17/12/2025 | 33 Av Esprit Armando | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 16/12/2025 | 1361 Rte Anc Combattants Indochine | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |