769 000 €
T4
79 m²
SETE
34200
+122%
vs marché
9 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Terrain
735 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 619 €
Prix net vendeur
732 381 €
Frais de notaire
+52 058 €
Émoluments
7 498 €
Droits & taxes
43 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 058 €
Capital à emprunter
821 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 935 €/mois | 30 106 €/mois | 834 540 € | 95 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 318 €/mois | 22 176 €/mois | 878 160 € | 139 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 323 €/mois | 16 130 €/mois | 958 140 € | 219 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 1 049 520 € | 310 568 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 1 144 500 € | 405 548 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
11 376 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 3 567 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-2 934 €
Ratio couverture
376%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SETE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SETE
4 113-4 263€
88j
4 501-4 651€
149j
4 772-4 922€
95j
5 084-5 234€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Rue Louis Lepine | 307 700 € | 82 m² | 3 752 € |
| 22/06/2026 | 64ter Rue De La Caraussane | 578 000 € | 90 m² | 6 422 € |
| 16/06/2026 | 28 Rue Louis Blanc | 93 145 € | 90 m² | 1 035 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue Auguste Lumiere | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 20/05/2026 | 103 Bd Camille Blanc | 411 840 € | 96 m² | 4 290 € |
| 05/05/2026 | 263 Imp Des Granges | 329 650 € | 60 m² | 5 494 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue De La Claviere | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 24/04/2026 | 6 Rue Du Depute Molle | 1 400 000 € | 86 m² | 16 279 € |
| 10/04/2026 | 17 Rue De La Cite Blanche | 574 950 € | 92 m² | 6 249 € |
| 31/03/2026 | 6 Rue Des Colombes | 361 575 € | 90 m² | 4 018 € |
| 30/03/2026 | 3 Rue Du Negafol | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 27/03/2026 | 36 Rue Lazare Carnot | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 24/03/2026 | 5 Rue Jacinto Moreno | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 24/03/2026 | 14 Hlm Les Metairies | 215 800 € | 63 m² | 3 425 € |
| 10/03/2026 | 9 Rue Des Sophoras | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |