166 600 €
T2
46 m²
SETE
34200
-5%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SETE (34200) • bassin-orsetti-bassin-du-midi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 430 €
Prix net vendeur
157 170 €
Frais de notaire
+12 606 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 206 €
Capital à emprunter
179 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 835 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 44 095 € | 3,35% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 62 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 82 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 072 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 670-3 820€
189j
3 813-3 963€
117j
3 961-4 111€
155j
4 113-4 263€
104j
4 271-4 421€
110j
4 416-4 566€
66j
4 563-4 713€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 3 308 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |