357 900 €
T4
91 m²
BEZIERS
34500
Retirée
+182%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BEZIERS (34500) • croix de poumeyrac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 043 €
Prix net vendeur
340 857 €
Frais de notaire
+25 204 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 104 €
Capital à emprunter
383 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 40 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 59 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 94 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 135 207 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 178 707 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
9 828 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 1 660 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 119 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERS
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100j
2 195-2 345€
91j
2 356-2 506€
94j
2 483-2 633€
65j
2 632-2 782€
129j
2 815-2 965€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Des Chasselas | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 84 300 € | 74 m² | 1 139 € |
| 23/12/2025 | 94 Av Jean Moulin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 77 966 € | 110 m² | 709 € |
| 19/12/2025 | 83 Av Du Pdt Wilson | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/12/2025 | 15 Av Albert 1er | 135 540 € | 72 m² | 1 883 € |
| 19/12/2025 | 21 Bd De Verdun | 224 000 € | 98 m² | 2 286 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Jacques Fereol Mazas | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 17/12/2025 | 31 Av Marechal Joffre | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Massenet | 150 350 € | 104 m² | 1 446 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Canterelles | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Corneille | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Coquille | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 28/11/2025 | 5 Av Marechal Joffre | 39 500 € | 80 m² | 494 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du Berry | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |