Immeuble • 280 m²

SETE (34200) • L'Île Sud

Étage 2e étage

Construction 1940

DPE C 91 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Idéalement situé à deux pas des Quais, de la Gare et du Centre-ville, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité rare d’investissement clé en main. L’i...

Quartier L'Île Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 758 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 095 €

Prix net vendeur 721 905 €

Frais de notaire +51 340 €

Émoluments 7 398 €

Droits & taxes 42 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 809 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 809 340 €

Capital à emprunter 809 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 793 €/mois	29 676 €/mois	822 612 €	94 206 €	3,51%
10 ans	7 213 €/mois	21 858 €/mois	865 560 €	137 154 €	3,53%
15 ans	5 247 €/mois	15 900 €/mois	944 460 €	216 054 €	3,61%
20 ans	4 311 €/mois	13 064 €/mois	1 034 640 €	306 234 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 761 €/mois	11 397 €/mois	1 128 300 €	399 894 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
02/06/2025	29 Rue Jean Vilar	4 402 700 €	325 m²	13 547 €
28/02/2025	204f Che De La Mogeire	2 420 000 €	316 m²	7 658 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).