79 000 €

Local commercial 27 m²

SETE 34200

N/A vs marché

2 926 €/m²

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79 000 €

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Villa • 2 pièces • 27 m²

SETE (34200) • Sète

Jardin

DPE D 6 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement Sete 2 pièce(s) 27 m²SITUE EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE - CE CHARMANT T2 DE 27 M² VOUS SEDUIRA PAR SA LUMINOSITE SON CALME ET SON EMPLACEMENT PRIVILIGIE AU SEIN D'UNE...

Quartier Sète

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 75 238 €

Frais de notaire +6 987 €

Émoluments 1 198 €

Droits & taxes 4 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 987 €

Capital à emprunter 85 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 030 €/mois	3 121 €/mois	86 520 €	9 132 €	3,20%
10 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	90 720 €	13 332 €	3,25%
15 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	98 640 €	21 252 €	3,35%
20 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	107 280 €	29 892 €	3,45%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	39 612 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

3 564 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	29g Rue Des Loriots	221 900 €	40 m²	5 548 €
21/07/2025	12 Che Du Premier Triolet	200 000 €	30 m²	6 667 €
27/06/2025	11b Rte De La Corniche De Neuburg	153 365 €	23 m²	6 668 €
18/11/2024	41 Quai Mistral	170 000 €	40 m²	4 250 €
19/09/2024	6 Quai Mistral	168 000 €	20 m²	8 400 €
05/07/2024	10 Rue Ribot	130 000 €	26 m²	5 000 €
17/05/2024	206 Rue Grande Rue Haute	185 000 €	24 m²	7 708 €
03/04/2024	69 Tra Pierre D Honorine	276 885 €	36 m²	7 691 €
09/02/2024	1 Tra Des Barreurs	239 690 €	18 m²	13 316 €
07/11/2023	754 Che Des Pierres Blanches	730 000 €	40 m²	18 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).