Immeuble • 290 m²

SETE (34200) • saint-clair

Étage 2e étage

DPE D 200 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En centre ville et à proximité de toutes les commodités, immeuble de rapport d'environ 290m² habitables composé de 8 lots. L'ensemble immobilier offre une belle diversification loc...

Quartier saint-clair

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 747 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 586 €

Prix net vendeur 711 714 €

Frais de notaire +50 641 €

Émoluments 7 300 €

Droits & taxes 41 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 797 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 797 941 €

Capital à emprunter 797 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 655 €/mois	29 258 €/mois	811 020 €	92 874 €	3,51%
10 ans	7 112 €/mois	21 552 €/mois	853 440 €	135 294 €	3,53%
15 ans	5 173 €/mois	15 676 €/mois	931 140 €	212 994 €	3,61%
20 ans	4 250 €/mois	12 879 €/mois	1 020 000 €	301 854 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 708 €/mois	11 236 €/mois	1 112 400 €	394 254 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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4 ventes réelles — Biens de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
02/06/2025	29 Rue Jean Vilar	4 402 700 €	325 m²	13 547 €
28/02/2025	204f Che De La Mogeire	2 420 000 €	316 m²	7 658 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).