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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute, ce T4 est une opportunité rare dans un quartier en pleine expa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 357 €/mois | 22 294 €/mois | 617 988 € | 70 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 650 280 € | 103 086 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 162 186 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 777 360 € | 230 166 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 300 306 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, SETEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 54 Quai De Bosc | 400 600 € | 117 m² | 3 424 € |
| 18/06/2026 | 81 Quai D Orient | 385 400 € | 106 m² | 3 636 € |
| 17/06/2026 | 12 Quai Adolphe Merle | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Baudin | 269 150 € | 92 m² | 2 926 € |
| 15/06/2026 | 891 Bd Jean Mathieu Grangent | 269 800 € | 92 m² | 2 933 € |
| 10/06/2026 | 5 Av Victor Hugo | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 05/06/2026 | 28 Bd Joliot Curie | 685 000 € | 120 m² | 5 708 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Denfert Rochereau | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 11/05/2026 | 9 Bd Chevalier De Clerville | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 07/05/2026 | 16 Rue Lazare Carnot | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 07/05/2026 | 9 Rue Romain Rolland | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Du Football | 266 500 € | 85 m² | 3 135 € |
| 06/05/2026 | 14 Rue Montmorency | 349 500 € | 100 m² | 3 495 € |
| 05/05/2026 | 5 Rue Alsace Lorraine | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 05/05/2026 | 34 Rue Paul Valery | 354 700 € | 120 m² | 2 956 € |