5 300 000 €
T6
450 m²
SETE
34200
+148%
vs marché
11 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 300 000 €
Maison • 6 pièces • 450 m²
SETE (34200) • saint-clair
Niveaux
2
Construction
2005
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
64 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-203 846 €
Prix net vendeur
5 096 154 €
Frais de notaire
+351 361 €
Émoluments
49 338 €
Droits & taxes
300 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 651 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 651 361 €
Capital à emprunter
5 651 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 665 €/mois | 205 045 €/mois | 5 683 860 € | 597 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 702 €/mois | 150 612 €/mois | 5 964 240 € | 878 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 987 €/mois | 109 052 €/mois | 6 477 660 € | 1 391 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 368 €/mois | 88 994 €/mois | 7 048 320 € | 1 962 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 599 €/mois | 77 573 €/mois | 7 679 700 € | 2 593 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
59 400 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-29 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 46 Imp Des Agaves | 3 719 300 € | 475 m² | 7 830 € |